数据和自动化如何帮助物业经理改善建筑物

根据IBIS World的数据，近年来，商业租赁市场的增长速度快于整体房地产和租赁市场。尽管2017年至2022年间，市场规模平均每年增长1.1%，预计未来还会继续增长，但房地产所有者和管理者并非没有挑战。

该行业企业面临的两个最大挑战是竞争激烈和成本上升。智能建筑数据收集为物业和设施管理人员提供了所需的信息，以便他们做出节约成本和增值的决策，以应对这些挑战。探索以下五种充分利用智能建筑数据的方法。

创建更主动的维护流程

大约 85% 的维护支出是被动的，这意味着只有在问题变得大到足以引起人们的注意时才会发生。 当您主要涉足被动维护和维修时，无论您管理的是哪种类型的建筑，您都会损失很多钱。

使用智能建筑技术和自动化建筑评估来跟踪建筑物或设施的整体健康状况，您可以在小问题变成大问题之前发现并纠正它们。 例如，安装与流入建筑物的水相关的智能技术可以帮助您在影响租户、客户或您自己的底线之前解决许多问题：

• 收集和分析有关建筑物用水量的数据可以帮助您找到泄漏点。 人工智能可以分析强大的数据集，包括入住率、外部温度和季节，以及您预计会影响用水的其他因素。 这些算法可以高度准确地预测设施的用水量，这意味着它们可以快速判断用水量是否超出正常范围——这是隐藏泄漏的潜在迹象。
• 水分析可让您确保饮用水。 收集和分析有关流入建筑物的水的详细信息可确保物业经理可以采取适当的措施来保护居民或企业客户的饮用水安全。
• 了解供水可以帮助您保护内部设备。 无论您是租赁制造、医疗保健还是商业办公空间，对供水的深入了解都可以让您支持对各种设备或其他流程有特定用水需求的租户。

尽早发现并解决安全问题

构建数据不仅可以帮助您主动解决提高效率和节省成本的问题。 您可以使用它来帮助确保安全。 例如，收集 HVAC 和空间内其他电气设备数据的自动化系统可以检测潜在故障并及早提醒维护人员。 否则可能会引发火灾或造成大量气体泄漏的问题可能会因这种主动维修而带来轻微的不便。

了解公共区域是否满足正确的需求

智能建筑技术和物联网 (IOT) 可以帮助设施管理者了解公共区域或其他便利设施是否满足建筑租户和访客的需求。

考虑具有多个等候或就座空间的大型设施，例如医院、办公大楼或酒店。 利用物联网技术，物业经理可以了解每个空间的流量类型和用途。 例如，数据可能表明大楼东翼的等候室的客流量仅为其他空间的 10%。

研究差异后，设施经理可能会发现东翼等候空间已经过时、不太舒适，或者只是比其他公共空间更难找到。 这些见解可以支持为空间增加价值的行动，例如升级家具或实施更好的标牌。

推动环保建筑解决方案

全球各地的城市都在使用物联网工具来发现更环保的运营和基础设施的机会。 数据和楼宇自动化可以帮助物业经理对楼宇和其他设施做同样的事情。

更环保设施的潜在明显智能建筑解决方案包括监测排放物和微粒，以减少建筑物对环境和内部空气安全的影响。 然而，设施经理可以更深入地挖掘，利用智能建筑数据在维护和清洁等领域创建环保流程。

例如，如果建筑物中的某个特定浴室白天根本没有使用，您真的需要在上面使用时间、水和清洁用品吗? 通过平衡清洁与确切的建筑使用，物业经理可以将环境影响保持在较低水平。

为大楼实施更好的营销

当您学会利用构建数据时，您可以找到创造性的方法在您的整个业务中使用它。 例如，您在智能建筑数据收集中学到的知识可以帮助在引入新的商业租赁租户时推动更有效的营销活动。 您的智能建筑数据可帮助您更好地了解以前的租户如何使用该空间，这可以引导您的团队突出最有可能引起对该建筑感兴趣的企业共鸣的功能和优势。

最终，您拥有和分析的数据越多，您就可以更好地管理设施或建筑物。 智能建筑数据收集是现在和未来提高价值和建筑运营的重要因素。